26 Avenue de Flirey, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Flirey, affiche un prix moyen de 4 917 €/m², inférieur de 16.25 % à celui du n°24 mais supérieur de 1.55 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Flirey, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Cimiez-Monastère à dominante résidentielle.
7 niveaux - 103 logements - 26 parkings - 1598 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commandant Gérôme à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 1100 mètres
- - Collège Henri Matisse à 323 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 429 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 683 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 698 mètres
- - Ecole primaire Darsonval à 321 mètres
Ventes au 26 Avenue de Flirey
Les 27 ventes au 26 Avenue de Flirey constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Flirey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Flirey, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Flirey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Flirey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Flirey dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Flirey par rapport à la voie
Sur Avenue de Flirey, le prix moyen des appartements s'établit à 5 340 €/m². Avec un prix moyen de 4 917 €/m², le 26 Avenue de Flirey se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Flirey par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Flirey se situe 5.82 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Flirey à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Flirey est de 22.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.02 € à 26.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.7 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
