10 Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Avenue de Gairaut, affiche un prix moyen de 4 240 €/m², supérieur de 5.26 % à celui du n°7 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 53 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gravier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 3 parkings - 390 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Fontaine Du Temple à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 468 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 779 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1100 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 765 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 179 mètres
Ventes au 10 Avenue de Gairaut
Les 3 ventes au 10 Avenue de Gairaut donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Avenue de Gairaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Avenue de Gairaut, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Avenue de Gairaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Avenue de Gairaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Avenue de Gairaut dans son marché local
Prix du 10 Avenue de Gairaut par rapport à la voie
Sur Avenue de Gairaut, le prix moyen des appartements s'établit à 4 538 €/m². Avec un prix moyen de 4 240 €/m², le 10 Avenue de Gairaut se situe 6.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Avenue de Gairaut par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Avenue de Gairaut se situe 19.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.5 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Avenue de Gairaut à Nice
Le loyer moyen estimé au 10 Avenue de Gairaut est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.31 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 000 € au 10 Avenue de Gairaut à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 600 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 300 € en assurant vous-même les visites, ou 2 650 € si le professionnel les prend en charge.
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