12 Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Gairaut, affiche un prix moyen de 3 994 €/m², inférieur de 9.02 % à celui du n°10 ter et de n°11.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 70 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Gairaut, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Gravier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 192 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Fontaine Du Temple à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 528 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 827 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 1142 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 843 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 252 mètres
Ventes au 12 Avenue de Gairaut
Une vente a été recensée au 12 Avenue de Gairaut. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Gairaut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Gairaut, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Gairaut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Gairaut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Gairaut dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Gairaut par rapport à la voie
Sur Avenue de Gairaut, le prix moyen des appartements s'établit à 4 538 €/m². Avec un prix moyen de 3 994 €/m², le 12 Avenue de Gairaut se situe 11.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Gairaut par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Gairaut se situe 23.78 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.46 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Gairaut à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Gairaut est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.88 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 700 € au 12 Avenue de Gairaut à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 985 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 993 € en assurant vous-même les visites, ou 2 496 € si le professionnel les prend en charge.
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