11 Avenue de Gien, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Gien, affiche un prix moyen de 4 919 €/m², supérieur de 5.11 % à celui du n°4 et du 0.37 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Gien, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 50 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine De Cimez à 152 mètres
- - Nice Riquier à 1041 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 827 mètres
- - Collège Simone Veil à 189 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 806 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 278 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue de Gien
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue de Gien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Gien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Gien, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Gien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Gien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Gien dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Gien par rapport à la voie
Sur Avenue de Gien, le prix moyen des appartements s'établit à 4 939 €/m². Avec un prix moyen de 4 919 €/m², le 11 Avenue de Gien se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Gien par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Gien se situe 5.78 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Gien à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Gien est de 22.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 25.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
