4 Avenue de Gien, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Gien, affiche un prix moyen de 4 680 €/m², inférieur de 4.86 % à celui du n°11 et du 4.51 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Gien, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 141 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine De Cimez à 147 mètres
- - Nice Riquier à 1040 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 828 mètres
- - Collège Simone Veil à 193 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 807 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 280 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 294 mètres
Ventes au 4 Avenue de Gien
Les 6 ventes au 4 Avenue de Gien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Gien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Gien, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Gien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Gien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Gien dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Gien par rapport à la voie
Sur Avenue de Gien, le prix moyen des appartements s'établit à 4 939 €/m². Avec un prix moyen de 4 680 €/m², le 4 Avenue de Gien se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Gien par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Gien se situe 10.36 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Gien à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Gien est de 21.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
