3 Avenue de Gien, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Gien, affiche un prix moyen de 4 915 €/m², inférieur de 5.41 % à celui du n°2 et du 4.64 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Gien, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béarn à 134 mètres
- - Nice Riquier à 1088 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 871 mètres
- - Collège Simone Veil à 216 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 848 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 320 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Ferry à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Gien
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Gien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Gien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Gien, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Gien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Gien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Gien dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Gien par rapport à la voie
Sur Avenue de Gien, le prix moyen des appartements s'établit à 4 939 €/m². Avec un prix moyen de 4 915 €/m², le 3 Avenue de Gien se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Gien par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Gien se situe 5.86 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.56 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Gien à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Gien est de 22.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 26.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.79 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
