272 ter Avenue de la Californie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 272 ter Avenue de la Californie, affiche un prix moyen de 4 088 €/m², inférieur de 18.76 % à celui du n°274 et de n°272 bis.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 272 ter Avenue de la Californie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 307 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0471 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferber à 8 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 1066 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1059 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 528 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 340 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 595 mètres
Ventes au 272 ter Avenue de la Californie
Les 5 ventes au 272 ter Avenue de la Californie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 272 ter Avenue de la Californie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 272 ter Avenue de la Californie, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°272 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 272 ter Avenue de la Californie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 272 ter Avenue de la Californie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 272 ter Avenue de la Californie dans son marché local
Prix du 272 ter Avenue de la Californie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Californie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 256 €/m². Avec un prix moyen de 4 088 €/m², le 272 ter Avenue de la Californie se situe 22.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 272 ter Avenue de la Californie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 272 ter Avenue de la Californie se situe 21.98 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 272 ter Avenue de la Californie à Nice
Le loyer moyen estimé au 272 ter Avenue de la Californie est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.82 € à 25.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
