28 Avenue de la Californie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue de la Californie, affiche un prix moyen de 5 100 €/m², inférieur de 15.65 % à celui du n°30 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue de la Californie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Lenval à dominante résidentielle.
9 niveaux - 53 logements - 530 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan Promenade à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 440 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 375 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 475 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 599 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 501 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 399 mètres
Ventes au 28 Avenue de la Californie
Les 10 ventes au 28 Avenue de la Californie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue de la Californie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue de la Californie, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la Californie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la Californie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue de la Californie dans son marché local
Prix du 28 Avenue de la Californie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Californie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 263 €/m². Avec un prix moyen de 5 100 €/m², le 28 Avenue de la Californie se situe 3.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue de la Californie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue de la Californie se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de Nice et 36.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue de la Californie à Nice
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue de la Californie est de 22.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 27.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.77 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
