9 Avenue de la Californie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de la Californie, affiche un prix moyen de 4 793 €/m², supérieur de 0.82 % à celui du n°7 mais inférieur de 10.36 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de la Californie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier Magnan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 104 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan Promenade à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 561 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 226 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 511 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 460 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue de la Californie
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue de la Californie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de la Californie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de la Californie, 182 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Californie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Californie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de la Californie dans son marché local
Prix du 9 Avenue de la Californie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Californie, le prix moyen des appartements s'établit à 5 263 €/m². Avec un prix moyen de 4 793 €/m², le 9 Avenue de la Californie se situe 8.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de la Californie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de la Californie se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de la Californie à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de la Californie est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
