31 Avenue de la Clua, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de la Clua, affiche un prix moyen de 4 672 €/m², supérieur de 6.86 % à celui du n°22 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de la Clua, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle.
6 niveaux - 52 logements - 86 parkings - 1037 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diane à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 699 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 724 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 395 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 328 mètres
Ventes au 31 Avenue de la Clua
Les 16 ventes au 31 Avenue de la Clua constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de la Clua
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de la Clua, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de la Clua
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de la Clua complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de la Clua dans son marché local
Prix du 31 Avenue de la Clua par rapport à la voie
Sur Avenue de la Clua, le prix moyen des appartements s'établit à 4 923 €/m². Avec un prix moyen de 4 672 €/m², le 31 Avenue de la Clua se situe 5.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de la Clua par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de la Clua se situe 10.84 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.79 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de la Clua à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de la Clua est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 25.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.7 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 600 € au 31 Avenue de la Clua à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 680 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 840 € en assurant vous-même les visites, ou 2 920 € si le professionnel les prend en charge.
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