3 Avenue de la Madonette, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de la Madonette, affiche un prix moyen de 4 860 €/m².Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de la Madonette, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Rimiez à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 611 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Madonette à 39 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 623 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 816 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 1190 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 276 mètres
- - Ecole primaire privée Solnyshko à 209 mètres
Ventes au 3 Avenue de la Madonette
Une vente a été recensée au 3 Avenue de la Madonette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de la Madonette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de la Madonette, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Madonette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de la Madonette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de la Madonette dans son marché local
Prix du 3 Avenue de la Madonette par rapport à la voie
Sur Avenue de la Madonette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 871 €/m². Avec un prix moyen de 4 860 €/m², le 3 Avenue de la Madonette se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de la Madonette par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de la Madonette se situe 7.25 % en dessous de la moyenne de Nice et 2 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de la Madonette à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de la Madonette est de 21.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 26.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.57 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 000 € au 3 Avenue de la Madonette à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 150 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 075 € en assurant vous-même les visites, ou 3 038 € si le professionnel les prend en charge.
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