33 Avenue de la Marne, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue de la Marne, affiche un prix moyen de 3 672 €/m², inférieur de 1.92 % à celui du n°31 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 61 logements et 10 locaux.
13 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue de la Marne, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Brancolar-Scudéri à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 61 logements - 10 locaux - 61 parkings - 615 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Champagne à 50 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 1154 mètres
- - Collège Henri Matisse à 447 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 730 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 1067 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 455 mètres
- - Ecole primaire privée Solnyshko à 77 mètres
Ventes au 33 Avenue de la Marne
Les 13 ventes au 33 Avenue de la Marne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue de la Marne, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue de la Marne dans son marché local
Prix du 33 Avenue de la Marne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 490 €/m². Avec un prix moyen de 3 672 €/m², le 33 Avenue de la Marne se situe 18.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue de la Marne par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue de la Marne se situe 29.92 % en dessous de la moyenne de Nice et 25.95 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue de la Marne à Nice
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue de la Marne est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 24.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 600 € au 33 Avenue de la Marne à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 180 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 590 € en assurant vous-même les visites, ou 2 295 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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