31 Avenue de la Marne, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de la Marne, affiche un prix moyen de 3 744 €/m², inférieur de 15.39 % à celui du n°29 mais supérieur de 1.96 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 10 locaux.
21 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de la Marne, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Brancolar-Scudéri à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 60 logements - 10 locaux - 70 parkings - 1024 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0171 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Champagne à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 1103 mètres
- - Collège Henri Matisse à 425 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 783 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 1109 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 472 mètres
- - Ecole primaire privée Solnyshko à 11 mètres
Ventes au 31 Avenue de la Marne
Les 21 ventes au 31 Avenue de la Marne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de la Marne, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de la Marne dans son marché local
Prix du 31 Avenue de la Marne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 490 €/m². Avec un prix moyen de 3 744 €/m², le 31 Avenue de la Marne se situe 16.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de la Marne par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de la Marne se situe 28.55 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.5 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de la Marne à Nice
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de la Marne est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 24.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 200 € au 31 Avenue de la Marne à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 360 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 680 € en assurant vous-même les visites, ou 2 340 € si le professionnel les prend en charge.
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