21 Avenue de Mendiguren, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Mendiguren, affiche un prix moyen de 6 818 €/m², inférieur de 9.41 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.58 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
22 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Mendiguren, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
7 niveaux - 83 logements - 739 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Coccinelles à 64 mètres
- - Nice Riquier à 977 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 866 mètres
- - Collège privé Stanislas à 466 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 893 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 377 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 399 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 417 mètres
Ventes au 21 Avenue de Mendiguren
Les 22 ventes au 21 Avenue de Mendiguren constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Mendiguren
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Mendiguren, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Mendiguren
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Mendiguren complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Mendiguren dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Mendiguren par rapport à la voie
Sur Avenue de Mendiguren, le prix moyen des appartements s'établit à 5 783 €/m². Avec un prix moyen de 6 818 €/m², le 21 Avenue de Mendiguren se situe 17.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Mendiguren par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Mendiguren se situe 30.11 % au-dessus de la moyenne de Nice et 37.49 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Mendiguren à Nice
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Mendiguren est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 340 900 € au 21 Avenue de Mendiguren à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 17 045 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 523 € en assurant vous-même les visites, ou 4 261 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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