25 Avenue de Mendiguren, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue de Mendiguren, affiche un prix moyen de 7 531 €/m², supérieur de 10.65 % à celui du n°27 et du 11.27 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue de Mendiguren, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 59 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Coccinelles à 57 mètres
- - Nice Riquier à 999 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 846 mètres
- - Collège privé Stanislas à 447 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 914 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 367 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 378 mètres
- - Ecole primaire Rothschild 1 à 396 mètres
Ventes au 25 Avenue de Mendiguren
Les 2 ventes au 25 Avenue de Mendiguren donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue de Mendiguren
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue de Mendiguren, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Mendiguren
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Mendiguren complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue de Mendiguren dans son marché local
Prix du 25 Avenue de Mendiguren par rapport à la voie
Sur Avenue de Mendiguren, le prix moyen des appartements s'établit à 5 776 €/m². Avec un prix moyen de 7 531 €/m², le 25 Avenue de Mendiguren se situe 30.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue de Mendiguren par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue de Mendiguren se situe 44.24 % au-dessus de la moyenne de Nice et 101.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue de Mendiguren à Nice
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue de Mendiguren est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
