32 Avenue de Mendiguren, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Mendiguren, affiche un prix moyen de 5 813 €/m², supérieur de 2.49 % à celui du n°41 et du 7.75 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Mendiguren, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Carabacel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 185 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Coccinelles à 67 mètres
- - Nice Riquier à 1054 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 852 mètres
- - Collège privé Stanislas à 369 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 923 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 420 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 394 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 344 mètres
Ventes au 32 Avenue de Mendiguren
Les 7 ventes au 32 Avenue de Mendiguren constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de Mendiguren
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de Mendiguren, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Mendiguren
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Mendiguren complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Mendiguren dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Mendiguren par rapport à la voie
Sur Avenue de Mendiguren, le prix moyen des appartements s'établit à 5 776 €/m². Avec un prix moyen de 5 813 €/m², le 32 Avenue de Mendiguren se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Mendiguren par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de Mendiguren se situe 11.34 % au-dessus de la moyenne de Nice et 55.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Mendiguren à Nice
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Mendiguren est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.11 € à 27.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
