13 Avenue de Normandie, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de Normandie, affiche un prix moyen de 6 259 €/m², supérieur de 1.95 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de Normandie, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 48 logements - 1 local - 19 parkings - 1374 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montée De Cimiez à 52 mètres
- - Nice à 1138 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 811 mètres
- - Collège privé Stanislas à 253 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1015 mètres
- - Lycée général privé Stanislas à 298 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 389 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue de Normandie
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue de Normandie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de Normandie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de Normandie, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Normandie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Normandie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de Normandie dans son marché local
Prix du 13 Avenue de Normandie par rapport à la voie
Sur Avenue de Normandie, le prix moyen des appartements s'établit à 6 136 €/m². Avec un prix moyen de 6 259 €/m², le 13 Avenue de Normandie se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de Normandie par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de Normandie se situe 19.7 % au-dessus de la moyenne de Nice et 67.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de Normandie à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de Normandie est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.4 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
