11 Avenue de Provence, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de Provence, affiche un prix moyen de 4 729 €/m², inférieur de 17.7 % à celui du n°4 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de Provence, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 366 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Moriez à 164 mètres
- - Nice Riquier à 1172 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 834 mètres
- - Collège privé Or Torah à 227 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 910 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 327 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 333 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 275 mètres
Ventes au 11 Avenue de Provence
Une vente a été recensée au 11 Avenue de Provence. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de Provence
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de Provence, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Provence
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de Provence complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de Provence dans son marché local
Prix du 11 Avenue de Provence par rapport à la voie
Sur Avenue de Provence, le prix moyen des appartements s'établit à 5 709 €/m². Avec un prix moyen de 4 729 €/m², le 11 Avenue de Provence se situe 17.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de Provence par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de Provence se situe 9.75 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.64 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de Provence à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de Provence est de 22.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 27.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.03 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 450 € au 11 Avenue de Provence à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 823 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 911 € en assurant vous-même les visites, ou 2 956 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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