8 Avenue de Valombrose, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Valombrose, affiche un prix moyen de 4 719 €/m², inférieur de 6.92 % à celui du n°19 et du 8.08 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Valombrose, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Cimiez-Monastère à dominante résidentielle.
6 niveaux - 59 logements - 867 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000HCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole D'infirmières à 177 mètres
- - Nice Pont Michel à 1191 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 1022 mètres
- - Collège Henri Matisse à 531 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 239 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 572 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 612 mètres
- - Ecole primaire Darsonval à 430 mètres
Ventes au 8 Avenue de Valombrose
Les 6 ventes au 8 Avenue de Valombrose constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Valombrose
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Valombrose, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Valombrose
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Valombrose complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Valombrose dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Valombrose par rapport à la voie
Sur Avenue de Valombrose, le prix moyen des appartements s'établit à 4 782 €/m². Avec un prix moyen de 4 719 €/m², le 8 Avenue de Valombrose se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Valombrose par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Valombrose se situe 9.62 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Valombrose à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Valombrose est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 25.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.63 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
