12 Avenue de Villebois-Mareuil, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Villebois-Mareuil, affiche un prix moyen de 6 608 €/m², supérieur de 6.12 % à celui du n°7 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Villebois-Mareuil, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 29 logements - 45 parkings - 1074 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gustave Nadaud à 99 mètres
- - Nice à 1166 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 479 mètres
- - Collège privé Or Torah à 172 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 677 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 172 mètres
- - Ecole maternelle annexe de l'IUFM Hyvert à 517 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 160 mètres
Ventes au 12 Avenue de Villebois-Mareuil
Les 5 ventes au 12 Avenue de Villebois-Mareuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Villebois-Mareuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Villebois-Mareuil, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Villebois-Mareuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Villebois-Mareuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Villebois-Mareuil dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Villebois-Mareuil par rapport à la voie
Sur Avenue de Villebois-Mareuil, le prix moyen des appartements s'établit à 6 453 €/m². Avec un prix moyen de 6 608 €/m², le 12 Avenue de Villebois-Mareuil se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Villebois-Mareuil par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Villebois-Mareuil se situe 26.37 % au-dessus de la moyenne de Nice et 76.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Villebois-Mareuil à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Villebois-Mareuil est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.7 € à 28.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
