2 Avenue des Anthémis, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Anthémis, affiche un prix moyen de 6 092 €/m², supérieur de 14.17 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Anthémis, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Fabron-Terron-Archet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 130 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0321 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus N.59 à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole 2nd degré général privée International School Of Nice à 1154 mètres
- - Ecole maternelle Corniche Fleurie à 948 mètres
- - Ecole élémentaire Verne à 727 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Anthémis
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Anthémis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Anthémis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Anthémis, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Anthémis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Anthémis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Anthémis dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Anthémis par rapport à la voie
Sur Avenue des Anthémis, le prix moyen des appartements s'établit à 5 756 €/m². Avec un prix moyen de 6 092 €/m², le 2 Avenue des Anthémis se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Anthémis par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Anthémis se situe 16.68 % au-dessus de la moyenne de Nice et 63.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Anthémis à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Anthémis est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
