121 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 121 Avenue des Arènes de Cimiez, affiche un prix moyen de 5 348 €/m², inférieur de 4.7 % à celui du n°164 et de n°160.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 121 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Brancolar-Régina à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 10 parkings - 875 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000HBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arènes / Musée Matisse à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 761 mètres
- - Collège Henri Matisse à 422 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 548 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 794 mètres
- - Ecole maternelle de Cimiez à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes de Cimiez à 147 mètres
Ventes au 121 Avenue des Arènes de Cimiez
Les 4 ventes au 121 Avenue des Arènes de Cimiez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 121 Avenue des Arènes de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 121 Avenue des Arènes de Cimiez, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 121 Avenue des Arènes de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 121 Avenue des Arènes de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 121 Avenue des Arènes de Cimiez dans son marché local
Prix du 121 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 5 348 €/m², le 121 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 121 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 121 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de Nice et 43.03 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 121 Avenue des Arènes de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 121 Avenue des Arènes de Cimiez est de 23.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.16 € à 27.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
