4 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Arènes de Cimiez, affiche un prix moyen de 4 718 €/m², supérieur de 9.36 % à celui du n°6 mais inférieur de 14.03 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle.
6 niveaux - 16 logements - 282 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Barla à 117 mètres
- - Nice Riquier à 960 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 850 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 427 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 938 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 267 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 348 mètres
Ventes au 4 Avenue des Arènes de Cimiez
Les 5 ventes au 4 Avenue des Arènes de Cimiez constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Arènes de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Arènes de Cimiez, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Arènes de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Arènes de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Arènes de Cimiez dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 674 €/m². Avec un prix moyen de 4 718 €/m², le 4 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 16.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Arènes de Cimiez se situe 9.77 % en dessous de la moyenne de Nice et 26.12 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Arènes de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Arènes de Cimiez est de 22.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.18 € à 26.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.14 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
