61 bis Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez, affiche un prix moyen de 6 188 €/m², inférieur de 6.96 % à celui du n°61 et de n°63.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Cimiez à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 19 parkings - 378 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ratti à 47 mètres
- - Nice à 1194 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 717 mètres
- - Collège privé Or Torah à 77 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 909 mètres
- - Lycée général privé Or Torah à 174 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Or Torah à 122 mètres
Ventes au 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez
Les 3 ventes au 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°61 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez dans son marché local
Prix du 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à la voie
Sur Avenue des Arènes de Cimiez, le prix moyen des appartements s'établit à 5 635 €/m². Avec un prix moyen de 6 188 €/m², le 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez se situe 9.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez se situe 18.09 % au-dessus de la moyenne de Nice et 65.5 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez à Nice
Le loyer moyen estimé au 61 bis Avenue des Arènes de Cimiez est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.43 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
