4 Avenue des Chênes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Chênes, affiche un prix moyen de 4 821 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°10 mais supérieur de 7.68 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 200 logements et 16 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Chênes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 200 logements - 16 locaux - 200 parkings - 4250 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Las Planas / Sappia à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 183 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 215 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 518 mètres
- - Ecole maternelle Las Planas à 131 mètres
- - Ecole élémentaire Les Oliviers à 152 mètres
Ventes au 4 Avenue des Chênes
Les 42 ventes au 4 Avenue des Chênes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Chênes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Chênes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Chênes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Chênes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Chênes dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Chênes par rapport à la voie
Sur Avenue des Chênes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 005 €/m². Avec un prix moyen de 4 821 €/m², le 4 Avenue des Chênes se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Chênes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Chênes se situe 7.66 % en dessous de la moyenne de Nice et 29.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Chênes à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Chênes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.75 € à 26.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
