9 bis Avenue des Fleurs, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue des Fleurs, affiche un prix moyen de 6 466 €/m², supérieur de 4.22 % à celui du n°9 et de n°9 ter.
3 biens vendus à l'adresse - 205 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue des Fleurs, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta / Bottéro à 144 mètres
- - Nice à 976 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1217 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 877 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 704 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude à 463 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 272 mètres
- - Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice à 204 mètres
Ventes au 9 bis Avenue des Fleurs
Les 3 ventes au 9 bis Avenue des Fleurs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue des Fleurs, 205 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue des Fleurs dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue des Fleurs par rapport à la voie
Sur Avenue des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 655 €/m². Avec un prix moyen de 6 466 €/m², le 9 bis Avenue des Fleurs se situe 14.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue des Fleurs par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue des Fleurs se situe 23.4 % au-dessus de la moyenne de Nice et 30.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue des Fleurs à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue des Fleurs est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 323 300 € au 9 bis Avenue des Fleurs à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 165 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 083 € en assurant vous-même les visites, ou 4 041 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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