2 Avenue des Platanes, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Platanes, affiche un prix moyen de 4 011 €/m², inférieur de 17.6 % à celui du n°3 et du 9.52 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 83 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Platanes, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Cyrnos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 83 logements - 2 locaux - 57 parkings - 597 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Avenues à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 389 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 410 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1085 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 399 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 490 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 364 mètres
Ventes au 2 Avenue des Platanes
Les 27 ventes au 2 Avenue des Platanes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Platanes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Platanes, 199 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Platanes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Platanes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Platanes dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Platanes par rapport à la voie
Sur Avenue des Platanes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 493 €/m². Avec un prix moyen de 4 011 €/m², le 2 Avenue des Platanes se situe 10.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Platanes par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 234 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Platanes se situe 23.37 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.56 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Platanes à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Platanes est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.86 € à 25.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.83 % sur 1 an et augmenté de 5.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
