15 Avenue Docteur Emile Roux, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Avenue Docteur Emile Roux, affiche un prix moyen de 3 879 €/m², supérieur de 10.01 % à celui du n°13 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Avenue Docteur Emile Roux, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Saint-Augustin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 310 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Marguerite à 91 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1067 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 884 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 268 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 361 mètres
- - Ecole élémentaire Magnolias 1 à 576 mètres
Ventes au 15 Avenue Docteur Emile Roux
Les 4 ventes au 15 Avenue Docteur Emile Roux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Avenue Docteur Emile Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Avenue Docteur Emile Roux, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Avenue Docteur Emile Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Avenue Docteur Emile Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Avenue Docteur Emile Roux dans son marché local
Prix du 15 Avenue Docteur Emile Roux par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Emile Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 975 €/m². Avec un prix moyen de 3 879 €/m², le 15 Avenue Docteur Emile Roux se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Avenue Docteur Emile Roux par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Avenue Docteur Emile Roux se situe 25.82 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.69 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Avenue Docteur Emile Roux à Nice
Le loyer moyen estimé au 15 Avenue Docteur Emile Roux est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 24.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
