22 Avenue Docteur Ménard, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Docteur Ménard, affiche un prix moyen de 5 772 €/m², supérieur de 5.25 % à celui du n°24 mais inférieur de 8.28 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 109 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Docteur Ménard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Caravadossi-George V à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 195 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Monticello à 71 mètres
- - Nice à 722 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 583 mètres
- - Collège Roland Garros à 295 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 829 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 373 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 414 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 109 mètres
Ventes au 22 Avenue Docteur Ménard
Une vente a été recensée au 22 Avenue Docteur Ménard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Docteur Ménard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Docteur Ménard, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Docteur Ménard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Docteur Ménard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Docteur Ménard dans son marché local
Prix du 22 Avenue Docteur Ménard par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Ménard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 542 €/m². Avec un prix moyen de 5 772 €/m², le 22 Avenue Docteur Ménard se situe 4.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Docteur Ménard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Docteur Ménard se situe 10.15 % au-dessus de la moyenne de Nice et 16.39 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Docteur Ménard à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Docteur Ménard est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 27.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.92 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 288 600 € au 22 Avenue Docteur Ménard à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 430 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 215 € en assurant vous-même les visites, ou 3 608 € si le professionnel les prend en charge.
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