28 Avenue Docteur Ménard, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Docteur Ménard, affiche un prix moyen de 8 137 €/m², inférieur de 8.73 % à celui du n°32 et de n°34.Cette maison est une construction ancienne de 1952,
2 biens vendus à l'adresse - 77 à moins de 100 mètres
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À propos du 28 Avenue Docteur Ménard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1952, situé dans le quartier Caravadossi-George V.
1 niveau - 1 logement - 101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Monticello à 103 mètres
- - Nice à 687 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 623 mètres
- - Collège Roland Garros à 275 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 860 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 340 mètres
- - Ecole maternelle Fouont Cauda à 441 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 130 mètres
Ventes au 28 Avenue Docteur Ménard
Les 2 ventes au 28 Avenue Docteur Ménard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Docteur Ménard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Docteur Ménard, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Docteur Ménard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Docteur Ménard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Docteur Ménard dans son marché local
Prix du 28 Avenue Docteur Ménard par rapport à la voie
Sur Avenue Docteur Ménard, le prix moyen des maisons s'établit à 8 806 €/m². Avec un prix moyen de 8 137 €/m², le 28 Avenue Docteur Ménard se situe 7.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Docteur Ménard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des maisons atteint 7 478 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 Avenue Docteur Ménard se situe 8.81 % au-dessus de la moyenne de Nice et 29.45 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nice a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 5.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 704 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 374 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 199 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 406 850 € au 28 Avenue Docteur Ménard à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 343 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 171 € en assurant vous-même les visites, ou 5 086 € si le professionnel les prend en charge.
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