22 Avenue du Caroubier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Caroubier, affiche un prix moyen de 4 960 €/m², supérieur de 0.57 % à celui du n°21 et du 0.34 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Caroubier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Bischoffsheim à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 75 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000ISLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Fracchia à 45 mètres
- - Nice Riquier à 903 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 789 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 192 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 719 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 813 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 439 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 95 mètres
Ventes au 22 Avenue du Caroubier
Les 2 ventes au 22 Avenue du Caroubier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Caroubier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Caroubier, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Caroubier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Caroubier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Caroubier dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Caroubier par rapport à la voie
Sur Avenue du Caroubier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 262 €/m². Avec un prix moyen de 4 960 €/m², le 22 Avenue du Caroubier se situe 5.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Caroubier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Caroubier se situe 5 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Caroubier à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Caroubier est de 22.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.24 € à 26.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
