9 Avenue du Caroubier, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du Caroubier, affiche un prix moyen de 5 403 €/m², identique à celui du n°11 mais supérieur de 8.06 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du Caroubier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Bischoffsheim à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000ISLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Fracchia à 65 mètres
- - Nice Riquier à 982 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 847 mètres
- - Collège privé Blanche de Castille à 270 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut d'admininistration des entreprises à 768 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 886 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 433 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue du Caroubier
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue du Caroubier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du Caroubier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du Caroubier, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Caroubier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du Caroubier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du Caroubier dans son marché local
Prix du 9 Avenue du Caroubier par rapport à la voie
Sur Avenue du Caroubier, le prix moyen des appartements s'établit à 5 265 €/m². Avec un prix moyen de 5 403 €/m², le 9 Avenue du Caroubier se situe 2.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du Caroubier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du Caroubier se situe 3.11 % au-dessus de la moyenne de Nice et 8.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du Caroubier à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du Caroubier est de 22.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.3 € à 27.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 270 150 € au 9 Avenue du Caroubier à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 754 € en assurant vous-même les visites, ou 3 377 € si le professionnel les prend en charge.
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