2 Avenue du Col de Bast, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Col de Bast, affiche un prix moyen de 3 604 €/m², inférieur de 10.46 % à celui du n°27 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 71 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Col de Bast, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Las Planas-La Vallière à dominante résidentielle.
6 niveaux - 71 logements - 1159 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000DY, - Parcelle n°0302 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Col De Bast à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 720 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 714 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 908 mètres
- - Ecole maternelle Las Planas à 622 mètres
- - Ecole élémentaire Knecht à 466 mètres
Ventes au 2 Avenue du Col de Bast
Les 7 ventes au 2 Avenue du Col de Bast constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Col de Bast
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Col de Bast, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Col de Bast
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Col de Bast complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Col de Bast dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Col de Bast par rapport à la voie
Sur Avenue du Col de Bast, le prix moyen des appartements s'établit à 4 517 €/m². Avec un prix moyen de 3 604 €/m², le 2 Avenue du Col de Bast se situe 20.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Col de Bast par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Col de Bast se situe 31.08 % en dessous de la moyenne de Nice et 3.66 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Col de Bast à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Col de Bast est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 25.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
