3 Avenue du Patrimoine, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Patrimoine, affiche un prix moyen de 4 375 €/m², supérieur de 0.95 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 1.82 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Patrimoine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 128 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puget / Borriglione à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 346 mètres
- - Collège Valéri à 212 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 365 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 392 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 275 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 133 mètres
Ventes au 3 Avenue du Patrimoine
Une vente a été recensée au 3 Avenue du Patrimoine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Patrimoine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Patrimoine, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Patrimoine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Patrimoine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Patrimoine dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Patrimoine par rapport à la voie
Sur Avenue du Patrimoine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 582 €/m². Avec un prix moyen de 4 375 €/m², le 3 Avenue du Patrimoine se situe 4.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Patrimoine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Patrimoine se situe 16.33 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Patrimoine à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Patrimoine est de 21.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 25.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.13 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
