3 Avenue du Patrimoine, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Patrimoine, affiche un prix moyen de 4 050 €/m², inférieur de 4.03 % à celui du n°1 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 92 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Patrimoine, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Puget à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 128 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000LNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puget / Borriglione à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 346 mètres
- - Collège Valéri à 212 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 365 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 392 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 275 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Thomas d'Aquin à 133 mètres
Ventes au 3 Avenue du Patrimoine
Les 2 ventes au 3 Avenue du Patrimoine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Patrimoine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Patrimoine, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Patrimoine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Patrimoine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Patrimoine dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Patrimoine par rapport à la voie
Sur Avenue du Patrimoine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 585 €/m². Avec un prix moyen de 4 050 €/m², le 3 Avenue du Patrimoine se situe 11.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Patrimoine par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Patrimoine se situe 22.71 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.33 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Patrimoine à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Patrimoine est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.99 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 202 500 € au 3 Avenue du Patrimoine à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 125 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 063 € en assurant vous-même les visites, ou 2 531 € si le professionnel les prend en charge.
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