56 Avenue du Ray, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Avenue du Ray, affiche un prix moyen de 4 766 €/m², supérieur de 0.63 % à celui du n°59 mais inférieur de 6.51 % à celui du n°61.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Avenue du Ray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Comte de Falicon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 64 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 269 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 662 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1336 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 462 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 56 Avenue du Ray
Aucune vente n'a été recensée au 56 Avenue du Ray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Avenue du Ray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Avenue du Ray, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Avenue du Ray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Avenue du Ray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Avenue du Ray dans son marché local
Prix du 56 Avenue du Ray par rapport à la voie
Sur Avenue du Ray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 415 €/m². Avec un prix moyen de 4 766 €/m², le 56 Avenue du Ray se situe 7.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Avenue du Ray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Avenue du Ray se situe 9.05 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Avenue du Ray à Nice
Le loyer moyen estimé au 56 Avenue du Ray est de 21.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 25.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.53 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
