7 Avenue Eden Park, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Eden Park, affiche un prix moyen de 4 170 €/m², inférieur de 10.21 % à celui du n°9 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Eden Park, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 19 parkings - 304 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nazareth à 137 mètres
- - Nice à 784 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1064 mètres
- - Collège privé Nazareth à 46 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1129 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 343 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 332 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 112 mètres
Ventes au 7 Avenue Eden Park
Les 8 ventes au 7 Avenue Eden Park constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Eden Park
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Eden Park, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Eden Park
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Eden Park complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Eden Park dans son marché local
Prix du 7 Avenue Eden Park par rapport à la voie
Sur Avenue Eden Park, le prix moyen des appartements s'établit à 4 910 €/m². Avec un prix moyen de 4 170 €/m², le 7 Avenue Eden Park se situe 15.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Eden Park par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Eden Park se situe 20.25 % en dessous de la moyenne de Nice et 11.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Eden Park à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Eden Park est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
