9 Avenue Eden Park, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Eden Park, affiche un prix moyen de 4 644 €/m², inférieur de 19.07 % à celui du n°11 mais supérieur de 11.37 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Eden Park, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 6 parkings - 133 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000MHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nazareth à 138 mètres
- - Nice à 802 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 1058 mètres
- - Collège privé Nazareth à 38 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1124 mètres
- - Lycée général et technologique Parc Imperial à 352 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 345 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 114 mètres
Ventes au 9 Avenue Eden Park
Les 3 ventes au 9 Avenue Eden Park donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Eden Park
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Eden Park, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Eden Park
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Eden Park complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Eden Park dans son marché local
Prix du 9 Avenue Eden Park par rapport à la voie
Sur Avenue Eden Park, le prix moyen des appartements s'établit à 4 910 €/m². Avec un prix moyen de 4 644 €/m², le 9 Avenue Eden Park se situe 5.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Eden Park par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Eden Park se situe 11.19 % en dessous de la moyenne de Nice et 24.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Eden Park à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Eden Park est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.64 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
