9 Avenue Emile Henriot, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Emile Henriot, affiche un prix moyen de 4 532 €/m², supérieur de 6.26 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Emile Henriot, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Baumettes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 87 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 703 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 83 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 296 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 174 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 85 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 49 mètres
Ventes au 9 Avenue Emile Henriot
Les 2 ventes au 9 Avenue Emile Henriot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Emile Henriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Emile Henriot, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Emile Henriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Emile Henriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Emile Henriot dans son marché local
Prix du 9 Avenue Emile Henriot par rapport à la voie
Sur Avenue Emile Henriot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 155 €/m². Avec un prix moyen de 4 532 €/m², le 9 Avenue Emile Henriot se situe 9.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Emile Henriot par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Emile Henriot se situe 13.33 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Emile Henriot à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Emile Henriot est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
