3 Avenue Frémont, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Frémont, affiche un prix moyen de 4 243 €/m², supérieur de 5.21 % à celui du n°8 mais inférieur de 2.17 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Frémont, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Carras.
9 niveaux - 718 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000NW, - Parcelle n°0465 - Feuille 000NW, - Parcelle n°0339 - Feuille 000NW, - Parcelle n°0302 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carras / Frémont à 13 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1320 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 1048 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 900 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 602 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 265 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Frémont
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Frémont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Frémont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Frémont, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Frémont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Frémont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Frémont dans son marché local
Prix du 3 Avenue Frémont par rapport à la voie
Sur Avenue Frémont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 460 €/m². Avec un prix moyen de 4 243 €/m², le 3 Avenue Frémont se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Frémont par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Frémont se situe 18.73 % en dessous de la moyenne de Nice et 13.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Frémont à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Frémont est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
