7 Avenue Frémont, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue Frémont, affiche un prix moyen de 4 475 €/m², supérieur de 11.07 % à celui du n°12 et du 11.15 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 72 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue Frémont, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Carras à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 72 logements - 3 locaux - 5 parkings - 966 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 000NWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Lanterne à 43 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 1311 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Dufy à 1016 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 879 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 586 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 231 mètres
- - Ecole élémentaire La Lanterne à 422 mètres
Ventes au 7 Avenue Frémont
Les 15 ventes au 7 Avenue Frémont constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue Frémont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue Frémont, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Frémont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue Frémont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue Frémont dans son marché local
Prix du 7 Avenue Frémont par rapport à la voie
Sur Avenue Frémont, le prix moyen des appartements s'établit à 4 460 €/m². Avec un prix moyen de 4 475 €/m², le 7 Avenue Frémont se situe 0.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue Frémont par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue Frémont se situe 14.29 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.78 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue Frémont à Nice
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue Frémont est de 21.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.91 € à 25.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.19 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
