12 Avenue Gallieni, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Gallieni, affiche un prix moyen de 4 571 €/m², inférieur de 22.12 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 89 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Gallieni, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 340 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000LE, - Parcelle n°0381 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xveme Corps à 57 mètres
- - Nice Riquier à 751 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 661 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 345 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 662 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 359 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 487 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 350 mètres
Ventes au 12 Avenue Gallieni
Une vente a été recensée au 12 Avenue Gallieni. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Gallieni, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Gallieni dans son marché local
Prix du 12 Avenue Gallieni par rapport à la voie
Sur Avenue Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 602 €/m². Avec un prix moyen de 4 571 €/m², le 12 Avenue Gallieni se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Gallieni par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Gallieni se situe 12.77 % en dessous de la moyenne de Nice et 7.82 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Gallieni à Nice
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Gallieni est de 21.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.23 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 550 € au 12 Avenue Gallieni à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 428 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 714 € en assurant vous-même les visites, ou 2 857 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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