8 Avenue Gallieni, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Gallieni, affiche un prix moyen de 4 878 €/m², supérieur de 7.16 % à celui du n°6 bis mais inférieur de 16.84 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Gallieni, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Acropolis-XVe Corps à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 380 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000LELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xveme Corps à 37 mètres
- - Nice Riquier à 743 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 645 mètres
- - Ecole secondaire privée Saint François d'Assise à 351 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 645 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 340 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Gallieni
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Gallieni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Gallieni, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Gallieni dans son marché local
Prix du 8 Avenue Gallieni par rapport à la voie
Sur Avenue Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 612 €/m². Avec un prix moyen de 4 878 €/m², le 8 Avenue Gallieni se situe 5.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Gallieni par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Gallieni se situe 6.57 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.57 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Gallieni à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Gallieni est de 21.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.81 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
