22 bis Avenue George Sand, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue George Sand, affiche un prix moyen de 7 659 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°22 et de n°24.Cette maison est une construction ancienne de 1930,
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 bis Avenue George Sand, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1930, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant.
1 niveau - 2 logements - 181 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Georges Sand à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 674 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 751 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 827 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 741 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 22 bis Avenue George Sand
Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Avenue George Sand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue George Sand, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue George Sand dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue George Sand par rapport à la voie
Sur Avenue George Sand, le prix moyen des maisons s'établit à 7 495 €/m². Avec un prix moyen de 7 659 €/m², le 22 bis Avenue George Sand se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue George Sand par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des maisons atteint 7 478 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 bis Avenue George Sand se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de Nice et 21.84 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nice a augmenté de 3.88 % sur 1 an et augmenté de 5.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 704 €/m² au deuxième semestre 2020 à 7 374 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 199 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 382 950 € au 22 bis Avenue George Sand à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 148 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 574 € en assurant vous-même les visites, ou 4 787 € si le professionnel les prend en charge.
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