22 bis Avenue Georges Clemenceau, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue Georges Clemenceau, affiche un prix moyen de 5 882 €/m², inférieur de 5.07 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
1 biens vendus à l'adresse - 218 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue Georges Clemenceau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Thiers-Durante à dominante résidentielle.
5 niveaux - 1 logement - 730 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mozart à 166 mètres
- - Nice à 334 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 422 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 64 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 179 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 181 mètres
- - Ecole primaire privée Kérem Ménahem à 70 mètres
Ventes au 22 bis Avenue Georges Clemenceau
Une vente a été recensée au 22 bis Avenue Georges Clemenceau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue Georges Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue Georges Clemenceau, 218 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Georges Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue Georges Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue Georges Clemenceau dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue Georges Clemenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 566 €/m². Avec un prix moyen de 5 882 €/m², le 22 bis Avenue Georges Clemenceau se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue Georges Clemenceau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue Georges Clemenceau se situe 12.25 % au-dessus de la moyenne de Nice et 18.61 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue Georges Clemenceau à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue Georges Clemenceau est de 23.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.23 € à 28.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.32 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 294 100 € au 22 bis Avenue Georges Clemenceau à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 353 € en assurant vous-même les visites, ou 3 676 € si le professionnel les prend en charge.
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