39 Avenue Georges Clemenceau, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue Georges Clemenceau, affiche un prix moyen de 4 713 €/m², inférieur de 8.31 % à celui du n°32 et de n°37 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 247 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue Georges Clemenceau, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 273 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000KYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sévillan à 173 mètres
- - Nice à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 593 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 232 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1370 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 343 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 164 mètres
Ventes au 39 Avenue Georges Clemenceau
Les 3 ventes au 39 Avenue Georges Clemenceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue Georges Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue Georges Clemenceau, 247 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Georges Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue Georges Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue Georges Clemenceau dans son marché local
Prix du 39 Avenue Georges Clemenceau par rapport à la voie
Sur Avenue Georges Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 566 €/m². Avec un prix moyen de 4 713 €/m², le 39 Avenue Georges Clemenceau se situe 15.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue Georges Clemenceau par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue Georges Clemenceau se situe 10.06 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.96 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue Georges Clemenceau à Nice
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue Georges Clemenceau est de 22.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 26.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 235 650 € au 39 Avenue Georges Clemenceau à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 783 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 891 € en assurant vous-même les visites, ou 2 946 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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