13 Avenue Gloria, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Gloria, affiche un prix moyen de 4 416 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°10 mais supérieur de 2.17 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Gloria, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Lenval à dominante résidentielle.
8 niveaux - 50 logements - 50 parkings - 626 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0468 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 449 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 290 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 482 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 504 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 410 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Gloria
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Gloria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Gloria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Gloria, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Gloria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Gloria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Gloria dans son marché local
Prix du 13 Avenue Gloria par rapport à la voie
Sur Avenue Gloria, le prix moyen des appartements s'établit à 4 991 €/m². Avec un prix moyen de 4 416 €/m², le 13 Avenue Gloria se situe 11.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Gloria par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Gloria se situe 15.42 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.2 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Gloria à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Gloria est de 21.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.36 € à 25.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
