8 bis Avenue Gloria, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue Gloria, affiche un prix moyen de 4 322 €/m², inférieur de 1.64 % à celui du n°8 mais supérieur de 14.82 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue Gloria, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Magnan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 324 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 466 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 264 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 465 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 475 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 273 mètres
Ventes au 8 bis Avenue Gloria
Les 6 ventes au 8 bis Avenue Gloria constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue Gloria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue Gloria, 154 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Gloria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue Gloria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue Gloria dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue Gloria par rapport à la voie
Sur Avenue Gloria, le prix moyen des appartements s'établit à 4 991 €/m². Avec un prix moyen de 4 322 €/m², le 8 bis Avenue Gloria se situe 13.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue Gloria par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue Gloria se situe 17.22 % en dessous de la moyenne de Nice et 15.69 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue Gloria à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue Gloria est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.69 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
