23 bis Avenue Henri Barbusse, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 4 468 €/m², inférieur de 1.85 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue Henri Barbusse, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Évêché à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 114 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000LVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De L'environnement à 124 mètres
- - Nice à 976 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 666 mètres
- - Collège privé Nazareth à 388 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 735 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 662 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 421 mètres
- - Ecole primaire privée Nazareth à 352 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Avenue Henri Barbusse
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Avenue Henri Barbusse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue Henri Barbusse, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 644 €/m². Avec un prix moyen de 4 468 €/m², le 23 bis Avenue Henri Barbusse se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue Henri Barbusse par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 bis Avenue Henri Barbusse se situe 14.55 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.43 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue Henri Barbusse à Nice
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue Henri Barbusse est de 21.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.48 € à 25.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.27 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
