37 Avenue Henry Dunant, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue Henry Dunant, affiche un prix moyen de 4 969 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue Henry Dunant, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Le Ray-Gravier-Dunant à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 1 local - 1 parking - 167 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Chambrun à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'activités physique et sportive à 563 mètres
- - Collège Valéri à 595 mètres
- - Université Côte d'Azur - Communauté d'universités et établissements à 588 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 754 mètres
- - Ecole maternelle Rancher 1 à 367 mètres
- - Ecole élémentaire Rancher 2 à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Avenue Henry Dunant
Aucune vente n'a été recensée au 37 Avenue Henry Dunant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue Henry Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue Henry Dunant, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Henry Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Henry Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue Henry Dunant dans son marché local
Prix du 37 Avenue Henry Dunant par rapport à la voie
Sur Avenue Henry Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 315 €/m². Avec un prix moyen de 4 969 €/m², le 37 Avenue Henry Dunant se situe 15.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue Henry Dunant par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue Henry Dunant se situe 4.97 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.83 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue Henry Dunant à Nice
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue Henry Dunant est de 21.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.24 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
