11 Avenue Henry Musso, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Henry Musso, affiche un prix moyen de 4 226 €/m², inférieur de 17.33 % à celui du n°2 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 174 logements.
32 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Henry Musso, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Gairaut à dominante résidentielle.
5 niveaux - 174 logements - 4484 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000EX, - Parcelle n°0080 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallon Des Fleurs à 84 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1120 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 268 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 142 mètres
Ventes au 11 Avenue Henry Musso
Les 32 ventes au 11 Avenue Henry Musso constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Henry Musso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Henry Musso, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Henry Musso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Henry Musso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Henry Musso dans son marché local
Prix du 11 Avenue Henry Musso par rapport à la voie
Sur Avenue Henry Musso, le prix moyen des appartements s'établit à 5 133 €/m². Avec un prix moyen de 4 226 €/m², le 11 Avenue Henry Musso se situe 17.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Henry Musso par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Henry Musso se situe 19.35 % en dessous de la moyenne de Nice et 14.78 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Henry Musso à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Henry Musso est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.08 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 300 € au 11 Avenue Henry Musso à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 565 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 283 € en assurant vous-même les visites, ou 2 641 € si le professionnel les prend en charge.
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